Rehabilitación integral de edificios

A la hora de intervenir en edificios existentes hay un único camino a seguir para conseguir una mejora real y sustancial de los mismos: la rehabilitación integral.

Una rehabilitación integral consigue recuperar un edificio obsoleto, dotándole de nuevas características que elevan enormemente la calidad de vida de los usuarios: accesibilidad, confort, eficiencia energética, seguridad, calidad,estética.

En muchas ocasiones, se interviene en los edificios antiguos para hacer reparaciones puntuales en la cubierta, o simplemente pintar la fachada, sin saber que el montaje del andamio es una parte muy importante del presupuesto. En aquellos edificios que lo precisen, se podrían aprovechar estas actuaciones para  mejorar sustancialmente la calidad de la envolvente, mediante la incorporación de aislamiento térmico por el exterior y/o la colocación de dobles ventanas, lo que no solo supondría una gran mejora del confort, sino un gran ahorro en la factura de calefacción.

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Título: Solar Gain_Captadores Solares Autor: Celia Puertas Romero

 

La sustitución de instalaciones se hace en muchos casos obligada. Las instalaciones antiguas y en mal estado suponen un riesgo para los vecinos del edificio, siendo probable que se produzcan fugas de gas o cortocircuitos que pueden provocar un incendio. En cuanto a las calderas, suelen derrochar mucho combustible debido a su antigüedad o a la falta de mantenimiento. Aquellas Comunidades de vecinos que tengan sistemas centralizados de calefacción pronto deberán instalar contadores individuales para el reparto de costes en función del consumo.

Otro factor importante y necesario es la mejora de la accesibilidad en los edificios. La colocación de ascensores y rampas es viable en la mayoría de los casos, bien a través del patio interior o bien con una reestructuración del nucleo de escaleras existente. Es un mejora muy considerable de la calidad de vida, no sólo para los mayores o personas con problemas de movilidad, sino para todos en nuestra vida diaria: subir la compra, llevar maletas, desplazarse con un carrito de bebé, etc.

La rehabilitación de nuestros edificios supone la regeneración y recuperación de nuestros barrios. El nuevo Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, otorga ayudas económicas para aquéllos propietarios que se decidan a hacer mejoras en la eficiencia energética y la accesibilidad de sus inmuebles.

En cuanto a la rehabilitación y mejora de los edificios existentes hay muchas más estrategias de actuación que se pueden llevar a cabo, y que son realmente interesantes:

  • Incorporación de captadores solares.
  • Incorporación de energías renovables
  • Redistribución interior
  • Red separativa de aguas
  • Reutilización del agua de lluvia
  • Tratamiento de aguas grises y recuperación para riego
  • Cisternas de doble descarga
  • Bombillas de bajo consumo
  • Sensores de presencia

En la web del Máster Universitario en Edificación Eficiente y Rehabilitación Energética y Medioambiental de la UEM, podéis ver el trabajo fin de Máster de algunos alumnos donde se aplican estas estrategias, realmente fantásticos.

 


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